Фото: admdobrinka.ru
Речь идет про предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального района и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района в долгосрочную аренду или собственность. По этому вопросу мы обратились за разъяснениями к начальнику отдела земельных отношений администрации Добринского муниципального района Любови Ждановой.
- Любовь Игоревна, прежде всего, объясните, что ожидает землепользователей с наступлением 2017 года?
- По сути дела, порядок предоставления земельных участков остается прежним. Я бы хотела заострить внимание на проблеме незаконного использования земли на территории района. Ведь в силу ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса «Платность использования земли» использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются либо налог, либо арендная плата. В связи с этим Администрация района сообщает, что в соответствии с п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственник объекта недвижимости расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, обязан либо взять в аренду, либо приобрести в собственность указанный земельный участок. По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет. Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.
- Что вы имеете в виду, говоря про объекты недвижимости?
- Под объектами недвижимости я подразумеваю жилые дома, гаражи, иные хозяйственные постройки, магазины, торговые павильоны, киоски, ангары, и обязательно являющиеся объектами капитального строительства и находящиеся в собственности граждан. В случае приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, сюда же кстати, относится приватизация квартир в 2-х, 4-х квартирных жилых домах, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством. Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке. И тут обращаю ваше внимание, что приобрести земельный участок можно только в общую долевую собственность. Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.
На основании вышеизложенного еще раз обращаем внимание собственников зданий, сооружений (жилых домов, квартир в 2-х, 4-х квартирных домах, гаражей, иные хозяйственных построек, магазинов, торговых павильонов, киосков, ангаров о необходимости оформления в долгосрочную аренду или приобретение в собственность земельных участков, на которых расположены эти здания, сооружения.
Для подачи заявления о предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду или в собственность гражданам необходимо: обеспечить постановку на кадастровый учет земельного участка, после чего обратится с заявлением об оказании услуги в уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка с приложением следующих документов: паспорт гражданина РФ, свидетельств о государственной регистрации права собственности или выписку о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, кадастровый паспорт земельного участка. В срок, не превышающий 30 дней с момента подачи заявления, заявителю будет предоставлен для подписания договор аренды или купли–продажи земельного участка.
Обращаю внимание, что до 1 января 2017 года уполномоченным органом на предоставление муниципальной услуги являются администрации сельских поселений Добринского муниципального района.
- Еще один вопрос, который требует освещения: оформление земельных участков, используемых в целях огородничества.
- Хочу предостеречь граждан, у которых земля под огородами не оформлена и используется без заключения долгосрочных договоров аренды. С 01.01.2017 года у граждан, не заключивших с администрацией долгосрочных договоров аренды земельных участков, данные земельные участки будут изыматься. Поэтому еще есть время оформить правоотношения в соответствии с Земельным кодексом РФ. Проблема изъятия земельных участков грозит и тем гражданам, у которых истек трехлетний срок с момента регистрации договора аренды земельного участка, выделенного под строительство объектов (индивидуальное жилое строительство, объекты торговли и др. объекты капитального строительства), а строительство так и не началось.
- Предусмотрены какие-либо санкции в отношении лиц, не оформивших земельные участки?
- Я думаю, куда страшнее всяких санкций для гражданина ситуация, когда длительное время он пользовался земельным участком, не прошедшим кадастровый учет, не имея на то законных оснований, и в один прекрасный момент, это земельный участок ставится на кадастровый учет другим заинтересованным лицом и в соответствии с земельным законодательством передается этому лицу в долгосрочную аренду, а гражданин, в чьем незаконном пользовании находился участок, лишается возможности заключения договора аренды и фактического использования земельного участка, наказывая тем самым сам себя. Что же касается ответственности за нарушения земельного законодательства, то она конечно предусмотрена. Выявляются нарушения муниципальным инспектором в ходе проведения муниципального земельного контроля, плановых рейдовых осмотров земельных участков, которые будут осуществляться уже в следующем году.
- Как вы посоветуете поступать людям, которые используют земельные участки, но при этом не имеют на них законных прав?
- Призываю граждан, индивидуальных предпринимателей, в срочном порядке до 01.01.2017 года провести кадастровые работы в отношении земельных участков, находящихся у них в пользовании, но до сих пор не прошедшие кадастровый учет, и в соответствии с действующим законодательством, оформить земельные участки, еще раз подчеркну, в долгосрочную аренду, либо, если имеются на то основания, приобрести земельные участки в собственность. По всем интересующим вопросам Вы можете обращаться в отдел земельных отношений администрации Добринского муниципального района т. 2-20-25.
Источник: Добринский муниципальный район
10.11.2016 11:50